Aki egy 1,5 szobás, 44 négyzetméteres, 6 millió forintba kerülő téglaépítésű lakást akar megvenni márciustól, annak 1,5 millió forint önerőt kell felmutatnia. Ha ugyanezen lakás megvásárlásához euróhitelt igényelne, akkor már 2 millió 400 ezer forint saját erővel kell rendelkeznie, és csak 3 millió 600 forintnyi hitelt kaphat. Még nehezebb az ügylet, ha a vevő egyéb, mondjuk svájci frank alapú devizahitelt szeretne felvenni. Ebben az esetben csak 2 millió 700 forint hitelt kaphat a 6 milliós lakáshoz – jelezte a minap egy szombathelyi ingatlanközvetítő a Vas Népének nyilatkozva. Szerinte ez nem lesz jó hatással az egyébként is gyengélkedő ingatlanpiacra.

A szakember szerint azonban sokkal komolyabb strukturális problémák nehezítik a helyzetet. Rámutatott arra, hogy míg 1999 és 2004 között átlagosan mintegy 300 százalékkal emelkedtek a lakásárak, azóta csak 20-25 százalékkal estek vissza. Nem is ez a baj, hanem az, hogy korábban a reáljövedelmek ugyan emelkedtek, azonban csak körülbelül 20-25 százalékos mértékben. Azaz van a kettő között egy több mint tízszeres különbség. Az ingatlanárak pedig az elmúlt időszak áresése során sem a jövedelmeknek megfelelő szintre estek vissza. Az ingatlanok tehát drágák, legalábbis a fizetésekhez viszonyítva.

Ez azonban csak most lett látható, mivel eltűntek az olyan támasztékok, mint az állami támogatás, az olcsó devizahitelek. Mindez arra mutat rá, hogy nincs normális jövedelme ma az embereknek Magyarországon.

A szakember ugyanakkor mégis azt valószínűsíti, hogy az idén már megáll az áresés és a piac is beindul. Ennek oka, hogy megjelenhetnek a befektetők az alacsony árak hatására. Habár az árak még nem csökkentek a reális szintekre, a lakások kiadása viszonylag jó üzlet lehet, annál is inkább, mivel a részvénypiac még mindig életveszélyes, a betéti kamatok pedig olvadnak. A bérleti díjak viszont stabilizálódtak. Ugyanakkor ahhoz, hogy ismét beinduljon a piac állami támogatásra lenne szükség, de az is segít, ha a jövedelmek ismét emelkedésnek indulnak – vélekedett.

ingatlanmagazin.com